ООО






Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (Департамент архитектуры и градостроительства ГО г. Рыбинск).

Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Документы необходимые для получения разрешения на строительство:

- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (См. как получить ГПЗУ);
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
- проектная документация.

Состав разделов проектной документации:

- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (только для линейных объектов);
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Может прилагаться положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

Если экспертиза проектной документации объекта капитального строительства не проводилась, то в состав проектной документации дополнительно включаются следующие разделы:

- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов;
- расчет энергоэффективности здания.

Если проектная документация подлежит в обязательном порядке экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, то состав разделов проектной документации разрабатывается согласно Постановлению Правительства РФ от 16февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Документы необходимые для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (См. как получить ГПЗУ);
- схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

В некоторых случаях к строительству объекта можно приступать без получения разрешения на строительство:

- строительство гаража на земельном участке или на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, с условием, что гараж не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности;
- если сооружение не будет являться объектом капитального строительства (беседка, навес и т. п.);
- строение является постройкой для вспомогательного использования (сарай, баня и т. п.);
- достраивание или возведение на том же месте объекта капитального строительства, не изменяя его конструктивных характеристик, безопасности и надежности, не затрагивая интересы третьих лиц;
- строительство дачного (не жилого) дома, на участке, отведенном для дачного и садоводческого использования;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством субъекта РФ.

Статьи про архитектурное проектирование строительства домов, коттеджей и зданий на сайте аналитики и обзора недвижимости РФ: http://www.fleid.ru/




Индекс цитирования.
Рыбинск
Яндекс.Метрика
HitMeter.ru - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика Рейтинг@Mail.ru
© 2016 ООО "РПИ"
Создание сайта -